Назван лучший вариант, как купить жилье в условиях высокой ставки ЦБ

Ипотека остается дорогой, поэтому лучшее, что могут сделать россияне в период высокой ключевой ставки — откладывать средства в ожидании смягчения денежно-кредитной политики Центробанка. Такой совет покупателям жилья дал в разговоре с aif.ru президент СРО Региональная ассоциация оценщиков Кирилл Кулаков.

«Рынок жилья не встал, как можно было бы предположить. Например, в столичном сегменте готового жилья, по данным Росреестра за первый квартал 2025 года, отмечен рост на 12%. На фоне нестабильности, в том числе мировой экономики, жилье опять становится "тихой гаванью". При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетном сегменте, переоцененные квартиры бизнес-класса не находят покупателя», — рассказал эксперт.

Однако остается существенная прослойка людей, которым необходимо приобрести квартиру для жизни, а не сохранения сбережений, в том числе с использованием кредитных средств. И, беря в расчет то, что период высоких ставок по кредитам продлится еще долго, россиянам остается воспользоваться возможностями, которые открывают перед ними депозиты.

«Активно копите средства на первый взнос, чтобы в дальнейшем оформить ипотеку на приемлемых условиях. Высокие ставки по депозитам это позволяют. В более выгодном положении те, у кого есть недвижимость — квартира, дача, земельный участок. Продав их, можно покрыть существенную часть от стоимости нового объекта. В этом случае размер кредита может быть не очень существенным, и даже высокая ставка не окажет сильной финансовой нагрузки», — предложил Кулаков.

Кроме того, можно рассмотреть варианты рассрочки платежа от застройщика, но в этом случае нужно очень хорошо рассчитать финансовые возможности. Остальные способы в настоящее время кажутся слишком рискованными, заключил специалист.

Самые прибыльные* шестимесячные вклады

В последние месяцы интерес к шестимесячным вкладам рос. Так, согласно статистике использования фильтров при поиске вкладов через сервис Банки.ру, за декабрь и январь их доля выросла на 3 п. п. (до 26%), в результате чего они сохраняют вторую строчку по популярности у вкладчиков. Учитывая это, главный аналитик Банки.ру составили рейтинг топ-10 шестимесячных вкладов, представленных на нашем сайте. Вот три из них, которые можно оформить на Банки.ру:

«МКБ. Перспектива», Московский кредитный банк«ВТБ вклад», ВТБ«МТС Вклад», МТС Банк

* Рейтинг составлен на базе условий вкладов, актуальных на 26 февраля 2025 года.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.